2018年12月13日 星期四

东莞拟出台新规:村民自建房基底面积不超150平方米

来源:i东莞 2018-12-05 17:48:08 记者:潘少婷

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文章摘要:东莞拟出台新规:村民自建房基底面积不超150平方米,清洁方式取绝于刷子的大小洗IZE的刷子,请将刷子的头朝下,在手掌上画缘按摩,溶解刷毛上的彩妆,小刷子则可将少量清洁剂放小小的碗中轻轻打旋,确保不弯曲到刷毛,冲洗时,一定要确保水冲到清澈为止才算完成。  另外,本来易被交警判“酒驾”的是藿香正气水,不能与头孢这样的消炎药服用的还是藿香正气水,可能也会有人不小心把名字说成藿香正气液,一字之差,这让无辜的“藿香正气液”很受伤。  国势之强由于人,人才之成出于学。,陌生男子一见面就询问小刘哪里有劳务市场,哪里可以找到人。新华社记者周良摄  经贸投资合作持续升温  随着中亚国家积极主动融入一带一路建设,中亚各国与中国的经贸投资合作持续升温,对中国贸易和市场的依赖程度不断上升。  其次,香港可作为“数字海丝”的创新高地。。

  农民安居房 资料图    记者 郑家雄 摄

记者今天从市法制局获悉,该局发布公告,就《东莞市农民住房管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《暂行办法》)公开征求公众意见。

《暂行办法》对拆迁安置房、农民公寓、农民安居房的建设条件、建设标准等做了详细的解读。其中,非房地产项目配建的安置房,一律不得将安置房作商品房对外销售。参与配售的村民家庭原则上只能配售一套农民公寓。个人建房原则上,住宅基底面积不超过150平方米,住宅建筑总面积不超过600平方米。

拆迁安置房:

非房地产项目配建的不得对外销售

《暂行办法》提出,符合4种情形之一,可建设安置房。例如,征收集体所有土地中涉及个人住宅,以房屋进行补偿的;政府征收国有土地上的个人住宅,以房屋进行补偿的;集体经济组织收回本集体所有土地使用权及地上住宅,以房屋进行补偿的;其他经审核、批准可以安置房进行补偿安置的。

关于安置房的分配,具体分两种情况。已取得房屋权属证书的,原则上按与房屋产权登记载明的面积等面积分配;未经批准改建、扩建的,超出登记发证面积且宗地面积超过 150 平方米、层高超过四层、住宅建筑总面积超过 600 平方米的部分,原则上不纳入安置房补偿,仅按建筑成本给予货币补偿。

未取得房屋权属证书的,宗地面积 150 平方米以下、层高不超过四层、住宅建筑总面积不超过 600 平方米的部分,原则上按核定建筑面积等面积分配;超出部分原则上不纳入安置房补偿,仅按建筑成本给予货币补偿。对于整村搬迁项目,可根据“一事一议”原则,结合村庄实际,由镇人民政府(街道办事处)制定可操作性强的补偿方案报市人民政府审批。

值得一提的是,非房地产项目配建的安置房,一律不得将安置房作商品房对外销售。

农民公寓:

农民公寓不得抵押但允许条件转移

《暂行办法》提出,群众有意愿,集体经济力量雄厚,具备可利用的集体建设用地,符合规划,经集体经济组织成员大会审议同意,可申请建设农民公寓。

农民公寓建设原则上应达到居住组团的规模,即达到不少于300 户或 1000 人的标准。在建设标准方面,以村(社区)为单位,农民公寓的人均用地面积不应大于 30 平方米、人均建筑面积不应大于 60 平方米。农民公寓规划的户数规模不应超出拟购房并承诺出资总户数的 30%。剩余未配售住房由农村(社区)集体保留待分配安置。

参与配售的村民家庭原则上只能配售一套农民公寓。原有宅基地人均用地面积大于 30平方米的村民家庭,可配售多套农民公寓,但扣除首套公寓建筑面积后家庭人均配售建筑面积不能大于 60 平方米。

农民公寓参照农村宅基地进行管理,不得抵押,允许条件转移,转移后不得再向村集体经济组织申购农民公寓。因买卖、互换、赠予导致权属再次转移(含二次转移及以上)的,限于原集体经济组织成员和住房所在村集体经济组织成员范围内。需转让的,应先由村(社区)按成本价回购,在村(社区)决定不回购的情况下方可转让给本村村民。

农民安居房

村民符合5种情况之一可申请改、扩、翻建住房

农民安居房包括三种形式,即个人建房、联户建房、解困房。《暂行办法》提出,符合5种情况之一的村民,可向所在地的村(社区)提出改建、扩建、翻建住房的申请。例如,同户(以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户)居住人口中有两个以上(含两个)达到法定结婚年龄的未婚者,其中一人要求分户建房,且人均居住建筑面积低于 50 平方米的;因改变房屋功能布局、增加建筑面积,且不突破原有宅基地面积需要改建的;所分配宅基地总面积不超过我市规定标准、且已建宅基地面积不超过所分配宅基地面积的 80%需要扩建;原有住房属于危险住房,需要在原址翻建的;原有住房因自然灾害等原因灭失的。

在建设标准上,个人建房应严格控制建设标准,原则上,住宅基底面积不超过 150 平方米,住宅建筑总面积不超过 600 平方米,层数不大于四层。联户建房应利用现有宅基地,由镇人民政府(街道办事处)实行统一规划、统一指导,农村(社区)集体统一安排,符合条件的农民共同出资联合建设,户均用地面积不得超过 100 平方米,采取多户联排等形式。

■温馨提示

社会公众提出建议和意见的,可于12月17日前向法制局提交。具体提交的途径:邮寄至东莞市鸿福路99号东莞市法制局规范性文件管理规范性文件管理科(邮政编码:523888);电话/传真:(0769)22831351;电子邮箱:dgsfzj@126.com。(记者 潘少婷)

负责编辑:liangji

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